Благими намірами

Мої вітання,

Ви мабуть чули про благі наміри, якими вимощена дорога… Самі знаєте куди.

2 квітня набрав чинності Закон України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України, спрямованих на забезпечення додаткових соціальних та економічних гарантій у зв’язку з поширенням коронавірусної хвороби (COVID-19)» № 540-ІХ, відповідно до якого «з моменту встановлення карантину, введеного постановою Кабінету Міністрів України «Про запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2» від 11 березня 2020 року № 211, і до його завершення в установленому законом порядку наймач може бути звільнений від плати за користування майном відповідно до частини шостої статті 762 цього Кодексу».

А в частині шостій ст.762 ЦКУ вказано, що наймач звільняється від орендної плати за весь час, протягом якого майно не могло бути використане ним через обставини, за які він не відповідає.

Виходить, що до Закону № 540 наймач звільнявся від орендної плати, а з набранням чинності цим Законом наймач лише може бути звільнений від орендної плати.

А тепер вгадайте, у разі спору між орендарем і орендодавцем щодо обов’язку сплати оренди за час карантину, кому з них допоможе Закон № 540: орендареві чи орендодавцю???

А кому цей Закон № 540 мав би допомогти, враховуючи його назву: орендареві чи орендодавцю???

То може орендарям без Закону № 540 було би зручніше?

Олександр Єфімов,

Керуючий Партнер, доктор філософії права, доцент, адвокат, аудитор, член Науково-консультативної ради Верховного Суду