Збір до ПФУ при продажу МОН

EXPERTUS. Головбух

Питання: Укладаємо договір з фізичною особою на придбання у неї майбутнього об’єкта нерухомості. Чи треба зараз при переоформленні платити 1% до ПФУ.

Щодо обов’язкового 1% до Пенсійного фонду при набутті права власності: чи має місце у випадку придбання МОН, чи то тільки при набутті права власності на саме об’єкт нерухомості?

Відповідь: Відповідно до п.9 ч.1 ст.1 Закону України «Про збір на обов’язкове державне пенсійне страхування» від 26.06.1997 № 400/97-ВР платниками збору на обов’язкове державне пенсійне страхування є підприємства, установи та організації незалежно від форм власності та фізичні особи, які набувають у власність нерухоме майно, за винятком державних підприємств, установ і організацій, що набувають нерухоме майно за рахунок бюджетних коштів, установ та організацій іноземних держав, що користуються імунітетами і привілеями згідно із законами та міжнародними договорами України, згода на обов’язковість яких надана Верховною Радою України, а також громадян, які придбавають житло і перебувають у черзі на одержання житла або придбавають житло вперше.

При цьому нерухомим майном визнається жилий будинок або його частина, квартира, садовий будинок, дача, гараж, інша постійно розташована будівля, а також інший об’єкт, що підпадає під визначення групи 3 основних засобів та інших необоротних активів згідно з Податковим кодексом України, а саме будівлі, споруди, передавальні пристрої.

Нотаріальне посвідчення договорів купівлі-продажу нерухомого майна здійснюється за наявності документального підтвердження сплати збору на обов’язкове державне пенсійне страхування з операцій купівлі-продажу нерухомого майна.

Суми збору на обов’язкове державне пенсійне страхування з операцій купівлі-продажу нерухомого майна сплачуються платниками цього збору за місцем розташування державної нотаріальної контори або робочого місця приватного нотаріуса.

Нотаріуси щокварталу, до 20 числа місяця, що настає за звітним кварталом, подають до органів Пенсійного фонду України за місцем розташування державної нотаріальної контори або робочого місця приватного нотаріуса звіт про укладені договори купівлі-продажу нерухомого майна, включаючи інформацію про вартість такого майна та суму сплаченого збору на обов’язкове державне пенсійне страхування в порядку та за формою, визначеними Кабінетом Міністрів України.

Відповідно до ст.2 об’єктом оподаткування збором у такому разі є вартість нерухомого майна, зазначена в договорі купівлі-продажу такого майна. А згідно зі ст.4 ставка збору складає 1 відсоток від об’єкта оподаткування, визначеного пунктом 8 статті 2 цього Закону.

Із суті запитання можна дійти висновку про те, що юридична особа укладає договір купівлі-продажу майбутнього об’єкта нерухомості.

Відповідно до ст.1 Закону України «Про гарантування речових прав на об’єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому» від 15.08.2022 № 2518-IX майбутній об’єкт нерухомості – це передбачена проектною документацією на будівництво складова частина подільного об’єкта незавершеного будівництва, яка після прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об’єкта стане самостійним об’єктом нерухомого майна (квартира, гаражний бокс, інше житлове або нежитлове приміщення, машиномісце тощо). Майбутні об’єкти нерухомості поділяються на майбутні об’єкти житлової нерухомості (квартира, інше житлове приміщення тощо) та майбутні об’єкти нежитлової нерухомості (гаражний бокс, інше нежитлове приміщення, машиномісце тощо).

Отже, МОН не є нерухомим майном, що підпадає під визначення групи 3 основних засобів та інших необоротних активів згідно з Податковим кодексом України. Він не відноситься до будівель, споруд, передавальних пристроїв. А тому відсутні підстави для сплати збору на обов’язкове державне пенсійне страхування.

    О.Єфімов,

Старший партнер Адвокатського об’єднання «Адвокатська фірма «Єфімов, Брожко та партнери», доктор філософії права, доцент, адвокат, аудитор, доцент кафедри приватного права, Київського національного економічного університету імені Вадима Гетьмана, член Науково-консультативної ради при Верховному Суді