Отримання орендної плати за орендодавця

Питання:

Орендодавець перебуває у в’язниці. Дружина хоче отримати орендну плату за нього. Який в даному випадку вона повинна надати документ орендарю, щоб отримати орендну плату?

Відповідь:

Згідно з ч.1 ст.237 ЦК України представництвом є правовідношення, в якому одна сторона (представник) зобов’язана або має право вчинити правочин від імені другої сторони, яку вона представляє.

Представництво виникає на підставі договору, закону, акта органу юридичної особи та з інших підстав, встановлених актами цивільного законодавства (ч.3 ст.237 ЦК України).

Представник може бути уповноважений на вчинення лише тих правочинів, право на вчинення яких має особа, яку він представляє (за ч.1 ст.238 ЦК України). Отже, у запитуваній ситуації між членами подружжя виникають відносини представництва.

За ч.1 ст. 244 ЦК України представництво, яке ґрунтується на договорі, може здійснюватися за довіреністю. Зазначене стосується будь-якого договору, зокрема усного.

Отже, для отримання орендної плати дружиною орендодавця, останній має скласти на ім’я дружини довіреність, якою уповноважить її на вчинення такої дії, для представництва перед орендарем.

Відповідно до ч.1 ст.245 ЦК України форма довіреності повинна відповідати формі, в якій відповідно до закону має вчинятися правочин.

Довіреність особи, яка тримається в установі виконання покарань чи слідчому ізоляторі, може бути посвідчена начальником установи виконання покарань чи слідчого ізолятора (абзац 3 ч.3 ст.245 ЦК України). Довіреність, посвідчена зазначеною посадовою особою, прирівнюється до нотаріально посвідченої (за абзацом 6 ч.3 ст.245 ЦК України).

Окремо, варто зауважити, що у випадку наявності в орендодавця банківського рахунку, орендна плата може бути перерахована безпосередньо на такий рахунок. Скористатися коштами з банківського рахунку свого чоловіка дружина може оформивши власну картку до цього рахунку. Водночас, для оформлення такої картки у відділенні банку обов’язково потрібна буде довіреність від орендодавця, що дозволятиме дружині користуватися його рахунком.

Тому складання довіреності, у цій ситуації, не уникнути. Вибір стоїть лише щодо її змісту та повноважень, що надає орендодавець своїй дружині.

Вікторія Шелест,

юристка