То пай чи земельна ділянка?

Днями до мене звернувся Клієнт із проханням «відшліфувати» складену ним позовну заяву про розірвання договору оренди землі. Заява була обґрунтована тим, що право оренди, виникнення якого законодавець пов’язує із державною реєстрацією такого права, не може бути зареєстроване з огляду на втрату обох примірників договору оренди. А реєстрація права оренди у Держреєстрі речових прав на нерухоме майно на підставі сканкопії договору оренди є неправомірною.

Після ознайомлення мною (на моє ж прохання) з правовстановлюючими документами на землю та сканкопією договору оренди з’ясувалось, що в оренду передавалась земельна частка (пай), а не земельна ділянка.

Наслідками такої виявленої обставини стало моє роз’яснення Клієнту, що:

  • земельна частка (пай) не є земельною ділянкою, та й взагалі не є нерухомим майном в розумінні чинного законодавства України, а тому речові права на неї (в тому числі і право оренди) у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно не можуть реєструватись апріорі;
  • договори оренди земельних часток (паїв) підлягають реєстрації у виконкомах місцевих рад (порядок такої реєстрації визначений постановою КМУ від 24.01.2000 № 119);
  • для проведення реєстрації до виконкому має бути наданий оригінал договору оренди у двох примірниках, на яких ставиться штамп із зазначенням дати реєстрації та номера запису, а також з підписом особи, яка зареєструвала договір (відповідних відміток на сканкопії договору не було, а оригінал втрачено);
  • договір оренди земельної частки (паю), який не пройшов державну реєстрацію у виконкомі місцевої ради, не є вчиненим (є неукладеним);
  • неукладені договори не породжують для їх сторін ніяких прав та обов’язків. Це означає, в тому числі, що розірвати такі договори неможливо, оскільки не можна припинити те, чого не існує;
  • власник земельного паю в цьому випадку може лише заявити вимоги, передбачені главою 83 Цивільного кодексу України, зокрема – щодо повернення фактичним користувачем безпідставно набутої ним земельної частки (паю).

Для мого Клієнта наведене означає, що він програв би, якби звернувся до суду зі своєю вимогою про розірвання договору оренди. Адже йому потрібно було обрати інший спосіб захисту.

Висновок для мене – негласне юридичне правило «Не треба розповідати, як було насправді, просто дайте документи» в черговий раз спрацювало.

Підписатись на Моніторинг