А це реальна альтернатива?

Верховна Рада України 15 жовтня 2026 року ухвалила законопроект №16051-1, яким знизила ставку податку на доходи фізичних осіб (ПДФО) для орендодавців житла з 18% до 5%.

У разі набрання чинності цим Законом у разі здачі в оренду житла власник сплачуватиме не 23% податків (18% ПДФО і 5% ВЗ), а 10% (5% ПДФО і 5% ВЗ).

Давно відомо, що інвестиція в житло в Україні (та й у більшості країн світу) є ефективним способом заощаджень та отримання пасивного доходу. Але сплата 23% податків без вирахування комунальних послуг з доходу у вигляді орендної плати є вкрай не ефективним кроком з боку держави.

По-перше, така сума податків багатьма орендодавцями сприймається як несправедливо висока.

А по-друге, вона змусила орендодавців заробляти такі пасивні доходи в тіні, тобто без сплати податків взагалі. Тобто вже напрацьована відповідна звичка.

І тепер орендодавці можуть отримати альтернативу: сплачувати 10% податків державі чи залишатися в тіні, до чого вони завдяки цій же державі та її податковій політиці вже звикли.

Як гадаєте, багато орендодавців захочуть вийти з тіні?

Особливо якщо врахувати ще й третій варіант: реєстрація платником єдиного податку і сплата податків у розмірі 6% (5% ЄП і 1% ВЗ). До того ж декларувати доходи за спрощеною системою оподаткування дещо простіше, аніж подавати загальну декларацію про доходи і майновий стан.

Oleksandr YEFIMOV