EXPERTUS. Головбух

Питання: ТОВ на загальній системі з ПДВ, є замовником та забудовником будівництва житлового будинку з нежитловими приміщеннями (комплексу).

Відповідно до нового закону, продаж квартир фізичним особам відбувається через укладення договорів купівлі-продажу МОНів (МОН- майбутній об’єкт нерухомості).

Якщо фізична особа, в цьому випадку, захоче переуступити свій МОН іншій фізичній особі, які податки виникають (ПДФО, ВЗ, хто сплачує) при повній оплаті за МОН, або при частковій оплаті за МОН? Продовжити читання →

EXPERTUS. Головбух

Питання: Фізична особа має договір про пайову участь з Житловим кооперативом (купив комерцію, розрахувався з кооперативом повністю, права власності ще на себе не оформив).

Ця ФО хоче перепродати дану комерцію юридичній особі, єдиноподатнику 3гр., 5%, через договір переуступки (цесії). Тобто ПЕРЕУСТУПАЄ СВІЙ ПАЙ.

Юридична особа оплачує фізичній особі суму паю та оформляє право власності на комерцію. Які виникають податки для обох сторін? Продовжити читання →

ВИСНОВОК НАУКОВО-ПРАВОВОЇ ЕКСПЕРТИЗИ

(фахівця у галузі права)

з питань щодо обрання належного способу захисту прав орендаря та визначення терміну дії договору оренди земельної ділянки, строк дії якого переривався

Цей висновок науково-правової експертизи підготовано на підставі Законів України «Про судову експертизу» та «Про наукову та науково-технічну експертизу» від 10.02.1995 № 51/95-ВР, наказу Міністерства освіти і науки України «Про проведення державної акредитації фізичних та юридичних осіб на право проведення наукової та науково-технічної експертизи» від 12.01.2004 № 12, та звернення Товариства з обмеженою відповідальністю «XXXXX» (XXXX, XXXXX. ЄДР XXXXXXX) в особі представника, адвоката XXXXXX із замовленням про проведення науково-правової експертизи стосовно питань обрання належного способу захисту прав орендаря та визначення терміну дії договору оренди земельної ділянки, строк дії якого переривався.

У зверненні від 05.03.2024 Товариство з обмеженою відповідальністю «XXXXXX» просить надати висновок науково-правової експертизи з питань:

1. Який спосіб необхідно обрати при зверненні із позовом до суду щодо захисту прав Орендаря для визначення терміну дії договору оренди земельної ділянки, строк дії якого переривався у зв’язку із його розірванням та подальшим поновленням прав оренди, з огляду на недобросовісність поведінки Орендодавця, яка сприяла такому достроковому припиненню орендних правовідносин?
2. Який період дії договору оренди землі має враховуватися в строк його дії, враховуючи дату укладення договору, дату державної реєстрації права оренди, дату укладення додаткової угоди про припинення дії договору оренди земельної ділянки, дату державної реєстрації припинення орендних правовідносин, дату набрання законної сили рішенням суду про визнання недійсною додаткової угоди про припинення дії договору оренди земельної ділянки, дату поновлення права оренди шляхом проведення державної реєстрації речових прав?

Продовжити читання →

EXPERTUS. Головбух

Питання: Фізична особа – іноземець планує надавати в оренду власне нерухоме майно. Для цього з ФОП платником ЄП 3 гр. зі ставкою 5%, КВЕД 68.31 «Агентства нерухомості» планує укласти договір посередницьких послуг по оренді нерухомого майна. Як правильно організувати таку діяльність?

1. Чи може ФОП на ЄП надавати посередницькі послуги фізичній особі – іноземцю з надання в оренду нерухомого майна, який є власником такого майна?
2. Чи потрібно нотаріально посвідчити договір посередницьких послуг ФОП 3 гр. з фізичною особою-іноземцем?
3. Чи потрібен окремий розрахунковий рахунок ФОП 3 гр. для надходження орендної плати за договором?
4. Чи потрібно ФОП 3гр. фіксувати цю орендну плату в книзі обліку доходів?
5. Чи можна з орендної плати вираховувати вартість посередницьких послуг?
6. Які податки потрібно буде сплатити ФОП – платнику єдиного податку, як податковому агенту з орендної плати, ПДФО – 18%, військовий збір – 1,5%?
7. На який рахунок (поточний, картковий, інвестиційний) фізична особа – нерезидент може отримувати кошти від посередника за оренду?
8. Яку податкову звітність необхідно буде подавати платнику єдиного податку та яку фізичній особі – іноземцю?

Продовжити читання →

ВИСНОВОК НАУКОВО-ПРАВОВОЇ ЕКСПЕРТИЗИ

(фахівця у галузі права)

з питань зловживання державним реєстратором своїми правами

Цей висновок експерта у галузі права щодо застосування аналогії закону підготовано на підставі Законів України «Про судову експертизу» та «Про наукову та науково-технічну експертизу» від 10.02.1995 № 51/95-ВР, наказу Міністерства освіти і науки України «Про проведення державної акредитації фізичних та юридичних осіб на право проведення наукової та науково-технічної експертизи» від 12.01.2004 № 12, та звернення адвоката… (далі – Замовник), із замовленням про проведення науково-правової експертизи (підготовки висновку експерта у галузі права) стосовно зловживання державним реєстратором своїми правами.

У зверненні від 02.02.2024 Замовник зазначає обставини, на підставі яких формулює питання для проведення науково-правової експертизи. Продовжити читання →